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🏡 Être propriétaire en France et partir à l’étranger : vendre ou louer ?

novembre 5, 2019
Visuel pour illustrer l'articleVendre ou louer votre bien avant de partir à l'étranger

Vous avez pour projet de partir à l’étranger et vous êtes actuellement propriétaire en France. Plusieurs options s’offrent à vous. Vendre ou louer votre bien avant de partir à l’étranger. Il n’existe pas “LA solution”. Votre projet, sa durée, vos moyens, votre retour en France ou non-retour, sont autant de facteurs qui entrent en compte pour aboutir à une bonne décision. 

Deux options : garder votre logement ou le vendre

Deux alternatives sont possibles : vendre votre bien quand vous partez à l’étranger ou bien le garder en optant pour la location. Si choisir entre deux options semblent simples, la décision aura un impact non négligeable sur la suite de votre projet. Il faut donc prendre le temps de la réflexion, se poser les bonnes questions et confronter les avantages et inconvénients

Louer son logement en France quand on part à l’étranger 

Plusieurs cas de figure peuvent inciter à garder son logement quand on part à  l’étranger, par exemple, si vous :

  • Voyagez ou travaillez seulement quelques mois dans un autre pays
  • Souhaitez partir sur du plus long terme mais récupérer votre logement à votre retour 
  • ou si votre appartement constitue un bon investissement locatif

La solution quasi inévitable si vous souhaitez conserver votre bien est de le mettre en location, à moins que vos moyens financiers vous permettent de le laisser à vide. Quels sont les avantages et les inconvénients de louer son appartement ou sa maison quand on part à l’étranger

AvantagesInconvénients
➕Vous pouvez récupérer votre logement si vous décidez de rentrer en France

➕Vous vous constituez un patrimoine en remboursant votre prêt chaque mois grâce au loyer
➖Vous devez gérer votre location à distance

➖Vous continuez à entretenir le logement, certains frais sont à votre charge

➖Vous prenez le risque de tomber sur de mauvais locataires : dégradation, mauvais payeurs

➖Vous devez déclarer les loyers perçus aux impôts

Attention aussi car quand vous serez installé à l’étranger, votre résidence actuelle dite principale deviendra votre résidence secondaire. Si vous décidez alors après coup de vendre votre logement, vous serez peut-être imposé sur votre plus-value immobilière. Renseignez-vous auprès de votre notaire.  

Pour savoir quel type de bail choisir, comment calculer son loyer et gérer sa location à distance, direction cet article complémentaire  : 

Vendre son bien en France avant de partir à l’étranger 

Dans quels cas envisager de vendre son logement avant de partir vivre dans un autre pays ? Si vous :

  • Voyagez ou travaillez dans un autre pays pour plusieurs années
  • Avez d’autres projets à votre retour
  • Comptez vous expatrier
  • Avez besoin d’argent

Quels sont les avantages et les inconvénients de vendre son bien immobilier avant de partir à l’étranger ? 

AvantagesInconvénients
➕Vous partez l’esprit libre : vous n’avez plus de contraintes liées à sa gestion, à sa location ou à son entretien.

➕Vous récupérez de l’argent voire vous en gagnez : selon votre avancement dans le remboursement de votre prêt ou selon la plus-value de revente que vous obtiendrez.
➖Vous n’avez plus de patrimoine en France

➖Si votre achat est récent, vous pouvez perdre de l’argent (frais de notaire perdu, remboursement anticipé de prêt)

➖Vous devez stocker ou vendre vos meubles

➖Vous devrez retrouver un logement à votre retour en France, si retour il y a 😉

Pour savoir quand vendre son bien, à quel prix, comment le vendre et les frais liés, direction cet article complémentaire  : 

Alors, vous louez ou vous vendez ?

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